Как перепланировать квартиру и не убить соседей

Типовые. Стандартные. Наработанные десятилетиями, а главное удобные для архитекторов планы квартир. А для нас —скучные, неудобные и очень надоевшие за те же десятилетия. Немногих киевлян устраивает расстановка стен в собственном жилье, но и немногие решаются на яркие изменения — перепланировку.

В основном боятся больших затрат и бесконечного хождения по кабинетам. Так и есть. Единственное, на чем можно сэкономить — это собственные  моральные ресурсы. Для этого нужно обратиться в проектную организацию, или юридическую фирму, которая возьмет на себя все стадии разработки и согласования.

Второй вариант отчаянный: пройти весь круг утверждений лично. Для этого нужно подать письменное обращение в госадминистрацию района на разрешение перепланировки. Если ответ положительный — можно смело заказывать проект (здесь все равно придется воспользоваться услугами профессиональных архитекторов или дизайнеров).

Готовый документ в зависимости от размаха строительных работ должен получить одобрение у всех «заинтересованных» служб. В большинстве случаев, это районные СЭС и пожарные. При более сложных проектах (например, если в обновленной квартире увеличиться электронагрузка) придется отправиться в Киевгаз и Киевэнерго.

В древних районах столицы может понадобиться еще и разрешение местного управления охраны культурного наследия, так как многие дома здесь с «историей». А если вам повезло жить в доме с табличкой «Памятник архитектуры» — тогда прямой путь в Главное управления охраны культурного наследия. Проект, касающийся балконов, мансард и несущих конструкций нуждается дополнительно в госодобрении в Киевэкспертизе.

Кроме того, нужно поставить в известность ЖЭК и домуправление, где проблемы могут возникнуть, только если у вас есть задолженности по квартплате.

Когда рейд по ведомствам окончен, все документы подаются снова в райадминистрацию, где специальная комиссия рассматривает проект и дает «добро» на ремонт.

Как рассказал главный специалист одной из столичных проектных организаций, на строительной стадии очень важно нанять опытных рабочих. В его практике часто встречались случаи, когда по вине залетных шабашников, появлялись трещины на стенах, и осыпалась штукатурка у соседей. В таком «аварийном» случае, как правило, вопрос решается на месте: экстренный ремонт или договорная компенсация. Правда, если соседи — дотошные, могут подать в суд. Одна престарелая женщина так и сделала и даже попросила  выселить жильцов, решившихся на перепланировку. Вердикт судьи  — 2000 гривен за отколовшуюся штукатурку.

После счастливого окончания ремонта необходимо заказать новый техпаспорт квартиры в БТИ. Процедура примерно такая: из бюро направляется инженер, он проводит замеры квартиры и проверяет соответствие нового вида жилья утвержденному проекту.

Затем — снова в администрацию района с техпаспортом и просьбой ввести в эксплуатацию обновленное жилье. Комиссия в течение месяца (максимально — трех) выдает распоряжение и акт о вводе в эксплуатацию перепланированного жилья. Отдав нотариально заверенные копии этих двух документов в БТИ, спокойно наслаждайтесь законной перепланировкой.

Отдельная головоломка — если площадь жилого помещения изменилась более, чем на метр. В таком случае, придется получать новое свидетельство о праве собственности на жилье. Эта процедура может затянуться на год.

Итого, при самостоятельной легализации проекта стоимость услуг составит официально от 100 до 500 гривен в каждый службе, и при вводе в эксплуатацию приблизительно от 200 до 500 гривен в райадминистрации. Эксперты говорят, что пройти нелегкий путь самостоятельного утверждения можно. И даже без взяток. Но, при трех условиях: наличии огромного упорства, времени и правильном почти дотошном составлении проекта.

Частные фирмы возьмут от 500 до 2,500 долларов вместе с проектом. Сумма касается не сложных без «заворотов» планов.

По мнению специалиста столичной проектной конторы, процедура утверждения проекта весьма обременительна и может затянуться на 6-12 месяцев. Безопасность перепланировок конечно важна, но в только в случаях с несущими стенами, балконами, мансардами. А если дело касается строительства элементарных перегородок или разрушения стены между туалетом и ванной, то было бы целесообразно узаконить согласование на уровне местных органов самоуправления, считает эксперт. Например, семья из пяти человек, проживающая в 2-комнатной квартире решила выстроить перегородки. Стоимость одного перекрытия — около 100 долл., а цена всего пути утверждения от 500 до 1000 долл.

Тем не менее, по данным частной проектной организации, внутренние перестройки в столичных квартирах давно не редкость. Большинство заказов — в кирпичных домах. Здесь проще проводить укрепительные работы, а в панельных домах железобетонная стена уже является несущей конструкцией, на которую опираются несколько других плит.

Хотелось бы предостеречь киевлян, которые спешат вначале сделать перепланировку, а потом ее утвердить. Один такой «ремонт» закончился для собственника потерей жилья. Была задета несущая стена, по дому пошли трещины, и теперь эта квартира полностью уставлена подпорками.

КСТАТИ

С 27 января 2005 года сессия Киеврады утвердила новые Правила застройки города Киева. В разделе о перепланировке говорится, что в многоквартирных жилых домах не разрешается:

-          объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разбора внешних стен

-          переносить отопительные приборы на лоджии и балконы

-          объединять квартиры по вертикали с полным или частичным разбором межэтажных перекрытий

-          увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры

-          устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации

-          разбирать подготовку под полы на звукотеплоизолляицонной основе  при ремонте, что приводить к недопустимому акустическому дискомфорту в квартирах, размещенных этажом ниже

Ксения КАДЕМСКАЯ, специально для "КИЯН"