У Києві за 9 місяців поточного року ціни на житло на первинному ринку збільшилися в середньому на 15%, на вторинному - на 25%. Про це повідомив директор дочірнього підприємства “РЕД-консалтинг" Ілля Родіонов. Він також розповів, що схожа ситуація спостерігається і в інших містах України. За словами експерта, до кінця року ціни зростуть ще на 10%. Про це "КИЯНАМ" повідомили у прес-службі КМДА.
На думку фахівця, основна причина, через яку склалася така ситуація на київському ринку нерухомості, зокрема, - непропорційне співвідношення попиту та пропозиції. У столиці впродовж багатьох років спостерігається недостатня пропозиція, а попит кожен раз росте. Експерт також вважає, що сьогодні немає компаній, які б відповідали сучасним ринковим умовам. “Це зумовлено нерозвиненістю в Україні земельного ринку: надання земельних ділянок відбувається по закритих схемах, аукціони майже не діють. Первинний ринок земельних ділянок для забудови закритий, непрозорий, за своєю суттю нерозвинений, і це не дає можливості розвиватися ринковим відносинам. Компанії знають, що можна отримати землю шляхом виділення, так для чого їм купувати на аукціоні", - пояснив фахівець.
За його словами, на українському ринку склалася ситуація, коли ринок зосереджений в руках декількох неефективних монополістів. “Це не стимулює компанії до розвитку, до здешевлення технологій будівництва, до застосування нових методик, до можливості використовувати передові технології та механізми при будівництві", - додав експерт.
Наступна причина - низький рівень розвитку інфраструктури. Мається на увазі те, що має відбуватися комплексна забудова, а не крапкова, яка є у нас. Така комплексна забудова вирішила б питання з насиченням ринку, процес будівництва був би дешевший. “Але немає інфраструктури для того, щоб ця комплексна забудова розвивалася: немає доріг, немає комунікацій. Найдорожче - це розвиток інфраструктури. Щоб побудувати якийсь маленький мікрорайон, необхідні десятки мільйонів доларів для розвитку території. Така комплексна забудова під силу тільки великим серйозним компаніям", - розповів експерт.
Якщо не зміниться ситуація, коли ціни й надалі зростатимуть, забудовники не нарощуватимуть темпів будівництва, а кількість потенційних покупців зменшуватиметься, нове житло в Києві перетвориться на розкіш. Експерт вважає, що наш ринок нерухомості потребує прозоріших відносин в наданні земельних ділянок, в отриманні дозволів на будівництво, а також в створенні конкурентного середовища.
Необхідною умовою для розвитку ринку є також зростання споживчої культури покупців нового житла. "Потрібно більш зважено відноситися до покупки житла на етапі будівництва. Адже така практика не характерна для більшості розвинених країн. Хай забудовники спочатку створюють готовий продукт. Тоді покупці зможуть робити свій вибір, об'єктивно оцінюючи якісні характеристики вже готового житла, і не розділяти з компаніями-забудовниками будівельних ризиків. Можливо, доцільно створити громадську організацію споживачів житла на первинному ринку, яка захищатиме права споживачів на цьому ринку", - підсумував експерт.
